הטיפים של חני » בית ומשפחה » מהי התחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא מעין שם כללי לתהליך של חידוש ושיקום אזורים עירוניים מיושנים, בעיקר פיזית. תהליך זה עשוי לקרות בעקבות יוזמה של הדיירים, של יזם נדל"ן או של הרשות המקומית באזור. מטרת ההתחדשות העירונית היא בראש ובראשונה לחזק מבנים ישנים, וזאת על מנת שיוכלו להיות עמידים יותר בפני נזקי טבע, ובראשם רעידות אדמה. תהליך ההתחדשות העירונית לא רק מסייע ביצירת מבנים חזקים ואיכותיים יותר, אלא גם משמש כהזדמנות נהדרת ליצירת סביבת מגורים חדשה, נעימה ובטיחותית, תוך הגדלת היצע הדירות באזור ושיפור התשתיות הפיזיות של המבנים שכבר קיימים בו.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

אילו סוגים של התחדשות עירונית קיימים כיום?

כיום קיימים שני מסלולים עיקריים של התחדשות עירונית – תמ"א 38 ופינוי בינוי:

• פינוי בינוי – פרויקט שמטרתו לאפשר שימוש יעיל יותר בקרקע, באמצעות הרס של הבניין ובנייה של בניין חדש במקומו, בסטנדרט גבוה ובטיחותי יותר.
• תמ"א 38 – תכנית מתאר ארצית מספר 38, שמטרתה העיקרית היא לחזק מבנים קיימים על מנת שיוכלו להיות עמידים בפני רעידות אדמה. לרוב, תכנית זו תיושם על מבנים שנבנו בישראל עד שנת 1980, שכן מבנים אלה אינם עומדים בדרישות התקן הישראלי לעמידות בפני רעידות אדמה. במקרים
• מסוימים, התכנית תיושם גם במסגרת של הריסה ובנייה מחדש של הבניין, בדומה לפרויקט פינוי בינוי.

האם קיימים גם חסרונות לפרויקט?

על אף היתרונות הרבים של תכניות ההתחדשות העירונית, אין ספק כי לפרויקטים אלה גם כמה חסרונות:

• תהליך ארוך – התהליך עשוי להתפרס על תקופה שבין שלוש ל-10 שנים.
• עלייה במספר הדיירים באזור – זכויות הבנייה שמקבל הקבלן גורמות לעלייה במספר הדיירים באזור. עניין זה עשוי להעלות את צפיפות האוכלוסייה בבניין ובשכונה.
• עלייה בהוצאות ועד הבית והארנונה.
• אי נוחות – התכניות דורשות לרוב מעבר דירה לתקופת הבנייה.

התחדשות עירונית – היתרונות עולים על החסרונות

על אף שתכניות ההתחדשות העירונית אינן חפות מחסרונות, רובם מתגמדים לעומת היתרונות הרבים שמציעות התכניות, כשבראשם בטיחות הבניין והעלייה בערך הדירה. מדובר במצב המועיל לכל הצדדים המעורבים בו – הדיירים מקבלים דירה חדשה או משופצת וזוכים לעלייה בערך שלה ללא כל הוצאה כספית, הקבלן מקבל זכויות בנייה בבניין והעירייה אינה נדרשת להוצאה כספית לטובת חיזוק המבנים.

 

מרחבי הרשת:
שי פניני – משרד עורכי דיו
יורם קראוס – מטפס הרים
יורם קראוס – על בניית משרדי החברות הגדולות בעולם